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开始急售二手房产

  一位近期有卖房意向的林女士告诉东南快报记者,她对《不动产登记暂行条例》的政策内容其实不太了解,但是各种渠道的分析使她“相信”因该政策出台,房产税也将要随之而来,这对持有多套住房的业主不利,让她动了卖房的念头。

  3月份刚刚开始,因市场上关于“不动产登记”的消息,福州一些拥有多套房的业主早已“按捺不住”,开始急售二手房产。

  昨日,东南快报记者登录58同城等网站,注意到3月1日以来福州在售的一些二手房源已经打出了“不动产登记急售”的字样。

  东南快报记者以购房者身份询问其中一套位于南平东路上面积80平方米左右,售价106万元的房源,发布信息的房屋中介小汤介绍,这套房子的房东早在春节前就开始挂网出售这套房源了,且出售欲望较高。“房东拥有多套房产,政策出台后他有所顾虑,因此打算抛售掉部分房产。”小汤还表示,房东急于售房,如果看中了这套房,价格还有争取的空间。

  此外,除了小户型普通房源外,部分高端房源也因此挂网急售。在中介网站上,记者看到一套豪装复式楼售价250万元,中介小汤说,这套房源很优质,得房率也高,再加上地段和豪装,这样的价位并不算太高,再加上业主急于出售,因此挂网不久就卖掉了。“而且实际成交价格还比挂网价格再低了8万元左右。”

  昨日,东南快报记者走访福州多家二手房中介获悉,近期确实有业主的卖房意愿比较强,有一部分业主还专门咨询了不动产登记方面的问题,但数量并不多。

  中原地产华北区董事总经理李文杰表示,新房价格断崖式下降吸引了很多原本二手房的购买者转投新房市场,在目前这种市场时机下,调整北京二手房过户指导价格等政策的推出,使得额外增加的税费成本将不可能再转嫁给买家,势必引起二手房业主的进一步降价。

  可以持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记。

  “有一个要卖房的业主跟我说她担心马上就要开征房产税,因此在我手上挂了2套房源想卖掉。”中介小汤也坦言,实际上业界人士认为房产税不太可能这么快开征,“不过客户如果愿意卖房,我们乐见其成。”

  解析:户型好、价格低并不能说明一定就是好房子,房子的歹(优劣)是由很多因素组成的:地段、规划、质量、环境、开发公司等,因为一个好的开发公司它必然有一个好的理念和好的团队、好的物管服务,它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验,可以得到业主的口碑传颂的。

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